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为什么出现卖掉房子还不够还银行贷款的现象?

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    卖掉房子还不够还银行贷款的现象出现,当下以北京的商住房最具代表性,但是这种情况也许会在更多城市出现。

    2017年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,自此商住房全面限购。如今三年过去了,除了特别好的地段,北京二手商住房八成以上成交价较三年前跌了50%左右。对于高位购房的人来说,房子卖掉确实已经不够还贷款了,因为当时贷款金额多数超过当时房价六成。

 

    房子卖掉还不够还贷款,炒房客会着急,开发商未必着急。

 

    炒房客为了获得高收益,往往会最大化使用杠杆,能贷款的部分尽量使用贷款。至于开发商,只要房子售出了,那就是房主的问题了,跟自己已经没什么关系了。与一开始的拿地成本和建设成本相比,开发商总是有利可图,看到会亏本的时候往往直接烂尾,把损失留给预售时的购房者和银行。

 

    实际上,炒房客也未必着急,除非是进入晚又满仓高位接盘的那一批人。

 

    对于刚需来说,不管房价涨还是跌,只有一套房,只要能还得起房贷,不可能轻易放弃房子。毕竟那样首付没了,房子没了,还的贷款没了,最后还会留下债务,还会形成不良征信记录,可谓得不偿失。

 

    对于炒房客来说,只要是早“入行”的,十来年下来已经赚得盆满钵溢,手上往往不止两三套房产,并且往往不止是一个城市的房产。即便是有一两套房产价格跌的厉害,一方面买的时候价格低,另一方面别的房子没什么损失,最终算下来依然不亏。

 

    着急的炒房客,无非是动用了高杠杆,甚至通过民间借贷、信用卡、网贷等高利率渠道融资的,又是在房价高位接盘被套。也只有这些人最容易出现弃房断供的情况,哪怕沦为老赖也要选择放弃房产。

 

    炒房客和开发商着急不是坏事,出现大幅损失对社会并没有什么坏处,无非是吃进去的吐出来一些,意味着房价会有望向合理的价格靠拢。唯有他们背后的金主银行,才更应该警惕,避免因坏账集中出现诱发金融风险。只要严格审核,减少二套房贷款和二手房贷款,提高首付比例,银行才能走的更稳健。就当下而言,提高二手房和多套房首付比例,严格审核购房者收入情况,是防范风险的必要选择。

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