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现在房贷利率下调,为什么多数客户不办理

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  如果以最近三十年的房产价格走势来总结规律,笔者总结为“长久横盘,短时间大涨”。也就是说,房价相对区间来回震荡的时间可能长达三五年,但真正上涨的时候,时间很短,可能几个月的时间就翻涨50%的幅度。

  为什么会有这样的规律呢?经过这些年关注房地产市场总结出来的经验来说,主要因为购房者的投资行为。房价在下跌的时候,原来不着急买房的,就更加不着急了,原来着急买房的,也会往后压一压,认为价格可能还会有回落。换而言之,这些需求房产的购房者,不是不存在,而是将购房计划往后压了压。可是,当房价出现上涨苗头的时候呢?     原先有购房需求,且没有下手的,都会浮现出来。一时间大量的购房者集中性买房,可房子有没有那么多呢?显然,是没有的,也就造成了短时间内,价格的猛涨。也就形成了房价多年来的规律“长久横盘,短时间大涨”的奇观。     房贷利率下调,为什么多数客户不办理?根本原因在于房价松动所造成的,大家都看跌房价,认为房价还会下跌,就算是房贷利率下调了,也无法阻挡房价下跌。而房价跌1000元,100平方米的房子就少出10万元。对比之下,更愿意等待。所以,在这种局面下,就算房贷利率向下一调再调,购房者如果不是纯刚需,也是无动于衷的。     当然了,如果大家是房产刚需族,或者有房产需求,最合适“下手”的时候,就是房贷利率松动的时候,房价有所下跌的时候,因为不管是地段、户型还是优惠措施,都是最给力的时候。可能不是最低价,但一定在相对低位。如果当房价有所上涨的时候,因为大家都盯着,一旦有所异动便集体出现,阶段能促使房产需求远大于供给,房价自然也就有上涨的需求,那个时候不仅价格更高,地段、户型选择也将变得困难。
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