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全国房贷利率连续6个月下降 房贷要不要改LPR 房贷利率多少适合转LPR

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2021-07-12

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全国房贷利率连续6个月下降 房贷要不要改LPR 房贷利率多少适合转LPR

对于贷款买房的人来说,房贷利率的高低对他们来说是非常重要的,因为这关系到他们的还款利息。监测数据显示,2020年6月,全国首套房贷款平均利率为5.28%,全国房贷利率连续6个月下降。这对很多购房者来说,是一个好消息,那么房贷要不要改LPR?房贷利率多少适合转LPR?下面,一起来了解一下吧。

一、全国房贷利率连续6个月下降

根据融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。这是首套房、二套房连续下调的第6个月。

全国房贷利率连续6个月下降

融360大数据研究院研究员李万赋认为,结合上期报告数据来看,继4月20日5年期LPR报价下调10BP后,全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证:即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调,其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整,次月调整幅度较小。

一线城市调整小,二线城市多下调

2020年6月,融360|简普科技大数据研究院监测的41个城市中,28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。

如果按照一二线城市的划分,北上广深四座城市首二套房贷款利率调整方向并不一致。北京首二套房贷款平均利率均环比下降1BP,报告称,这源于极少数银行调整步伐略滞后,6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致;上海首二套房平均利率保持不变;广州首套房贷款平均利率环比下降7BP,二套房贷利率平均水平环比下降5BP;深圳则首套房贷款平均利率上升了1BP。

二、房贷要不要改LPR

未来房贷利率或稳中略降

根据融360|简普科技大数据研究院监测的数据,自4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后,除了成都和合肥外,其他城市房贷利率均有着不同程度的下降,苏州、郑州的降幅超过30BP,另有8城的降幅也在20BP以上,各地各银行因之前LPR变动的房贷利率调整基本完成。

6月17日,国务院常务会议召开,再次传达了较为宽松的货币政策基调。会议称将部署引导金融机构进一步向企业合理让利,帮助企业特别是中小微企业渡过难关,推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。还提出要综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕,加大力度解决融资难的问题。

房贷要不要改LPR

6月18日,央行发布公告称,为了维护半年末流动性平稳,今日开展500亿元7天期和700亿元14天期逆回购操作,中标利率分别为2.20%和2.35%。此次是央行时隔4个月后再次重启的14天逆回购操作,且中标利率较之前下降了20个BP。

融360大数据研究院研究员李万赋表示,结合17日的会议政策精神,虽然6月15日MLF续作缩量价平,预计6月22日各银行的LPR报价仍有小幅下行的概率,不过考虑到时间较短,下行可能主要反映在1年期LPR上,5年期LPR处在观望窗口期,更大概率会按兵不动,进而在短期内不会传导至房贷利率上,即,短期内房贷利率或将基本保持平稳,略有下降。

三、房贷利率多少适合转LPR

因为如今的基准利率4.9%很可能永远不会波动了。央行可能永远不会再去做任何基准利率的调整。

为什么呢?因为现在涉及加息或是降息,完全就是LPR决定的,LPR是理论最低贷款利率,LPR上升就是加息,LPR下降就是降息。已经没基准利率啥事儿了。

所以,无论你之前做的是7折利率,还是9折利率,或者上浮10%等等,你已经是一个“固定利率“了,因为基准利率可能永远不会上升或者下降了。

从近20年的利率走势来看,房贷利率走低,是一种趋势,也是世界性趋势。

多位监管人士还在近期的国务院联防联控机制新闻发布会上表示,稳健的货币政策要更加灵活适度,为抗击疫情和支持实体经济提供有力的货币政策支持。下一步将继续推进贷款市场报价利率(LPR)改革,引导整体市场利率和贷款利率下行。

可以说,未来五年、十年,甚至二十年,LPR只有一路向下,再无上升之日。LPR利率只会越来越低。因此,房贷利率多少适合转LPR?建议不管你买房时的贷款利率是多少,都可以转换成LPR。 

房贷利率多少适合转LPR

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