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农民在农村有房子又到城市买房了,这两套房能同时拥有产权是否合法

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    首先我们明确一个概念:集体户成员(即题主提到的“农民”),在村里有自己的宅基地房,并不影响在城里购买商品房,反之亦然。

    在这个概念的基础上,给出题主结论:只要房产本身、获取房产的过程合法合规,同时有农村房和购买城市住房,没有任何问题。题主完全可以把这两种类型的房产分开来看,相互之间没有关系。       这个结论,表达了两个意思:       如果农民在农村依规分配的宅基地上,通过合法批建手续建造的宅基地房,是有产权的、合法的。       如果农民在城市具有购房资格、购买的商品房手续齐全,是有产权、合法的。       所以,题主问题,引申为“如何确定农村房和城市房的合法性”。       “农村房”的合法性       农村房,即宅基地房的合法性,需要同时具备如下条件:       合法获取宅基地的使用权。农村房建在宅基地上,宅基地是由村集体进行分配的。所以,农民必须具有宅基地的合法使用权。例如,没有分配宅基地的资格(非本集体户口)、超出一户一宅要求等而私下获取的宅基地,均不合法。       农村房要有合法的批建手续。老一辈子传下来的宅基地房,因为历史原因,可能没有什么批建手续。但是,近年来新建的房子,都要经过严格审批之后才能破土动工。没有批建手续,属于私建,很可能不合法。       面积不得超标。面积,包括了宅基地面积、农村房面积(可查阅有关规定,这里不细述)。超标部分,均不合法。       合法与否,最有力的凭证是“集体土地使用权证”(关于农村房的房产证,现在还没有完全普适)。有这个凭证,可以证明房产的合法性、以及产权归属。       城市房的合法性       城市房其实不是一个规范的称呼。“城市房”购买,需要同时满足两个条件:       房子本身可上市交易。例如,普通商品房、满五的经济适用房、房改房等。最简单的判断标准,就是房产本身有“大产权证”(不动产权证书、房屋所有权证、房地产权证等)。有此类凭证的房产,一般都合法合规,不会存在什么大问题。       有购房资格。现在城市购房普遍限购。只要购买人具有当地购房资格,不管是农村户口还是城镇户口,都不影响。
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